Malik morde la polvere

La coppia aveva ricevuto un avviso di pignoramento dell'abitazione il 15 dicembre, ma si erano rifiutati. In questo caso il proprietario può comunque reclamare l'alloggio, ma deve ottenere l'autorizzazione del tribunale.

Gli affittuari vivono in un appartamento di 4½ metri quadrati, al piano terra con seminterrato e cortile, per $ 589 al mese. È stato accettato come prova che prima dell'avviso di recupero, il proprietario aveva richiesto un aumento dell'affitto di 800 dollari al mese, compresi lavori come la sostituzione dell'impianto di riscaldamento e il passaggio dal petrolio all'elettricità.

Gli inquilini hanno poi accettato l'aumento, ma solo dopo aver completato i lavori che non erano graditi al proprietario.

Vere intenzioni

In tribunale, la coppia ha messo in dubbio le vere intenzioni del proprietario.

“Inoltre, la registrazione della discussione tra locatore e inquilino è stata prodotta durante l'udienza del 5 marzo 2024 ed è chiara sul contenuto di questo incontro. Si sente anche chiaramente che il locatore vuole reclamare l'alloggio degli inquilini piuttosto prendere l'alloggio al piano superiore a causa del rifiuto degli inquilini di accettare l'aumento proposto dal proprietario”, nota la sentenza di marzo.

Il giudice Serge Adam ha deciso il caso in modo chiaro.

“Tutti i fatti, che sono molto semplici, dimostrano piuttosto che il recupero è effettuato come mezzo indiretto per sbarazzarsi di un inquilino il cui affitto è già inferiore al valore locativo e che rifiuta di accettare un aumento significativo, per un lungo periodo. Che la modifica del riscaldamento non verrà eseguita completamente.

— Il giudice Serge Adam

Pertanto, il proprietario non avrà solo il diritto di restaurare la sua abitazione al piano terra, anche se afferma di volerla modernizzare, ma anche di viverci a lungo.

“Per parafrasare la mia collega Francine Goodwin (…), l'intenzione del proprietario di rimanere nella residenza in questione può essere autentica, ma il tribunale valuterà se si tratti di uno stratagemma o addirittura di un pretesto o addirittura di un diversivo per convincere il proprietario a lasciare un inquilino che paga un affitto molto inferiore al suo valore”. Non vuole accettare un grande aumento.