Italia, Malesia, Stati Uniti: quali paesi e città stanno reprimendo gli affitti in stile Airbnb?

Sempre più governi stanno reprimendo Airbnb.

Questa piattaforma molto popolare che consente alle persone di affittare le proprie case o le proprie stanze libere ai turisti, è stata accusata di gonfiare i prezzi degli immobili, svuotare le città dei loro abitanti, alimentare l’overtourism.

DiEuropa A STATI UNITIle città hanno iniziato a imporre restrizioni sugli affitti a breve termine per contrastare questo problema.

La settimana scorsa, Firenze In Italia ha annunciato il divieto di nuovi annunci Airbnb e altri affitti per vacanze a breve termine nel suo centro storico. Il paese sta ora valutando l’inasprimento delle regole a livello nazionale.

Non è l’unica destinazione in cui mettere piede sulla terraferma. Questa settimana, l’isola malese di Penang ha introdotto il divieto di alloggi in stile Airbnb.

Ecco tutti i luoghi con divieti o restrizioni sugli affitti brevi.

Dove è vietato o limitato Airbnb in Europa?

Francia: Parigi limita il numero di giorni di noleggio

I parigini che desiderano affittare la loro residenza principale su una piattaforma come Airbnb deve registrarsi presso il municipio locale. Sono limitati ad affittare la loro residenza principale per un massimo di 120 giorni all’anno.

Per le seconde case o per affittare un immobile per più di 120 giorni, devono ufficialmente trasformarlo in alloggio turistico arredato. La città ha persino un’unità dedicata per rintracciare gli affitti illegali e multare i trasgressori.

Germania: Berlino impone regole ferree su Airbnb

Berlino precedentemente introdotto un divietoAirbnb. Ora questo è stato revocato, ma rimangono regole rigide, applicate con pesanti multe.

Gli host di Airbnb in città devono avere un permesso per affittare un’intera proprietà a breve termine. Le residenze secondarie possono essere affittate per un massimo di 90 giorni all’anno.

A Monacogli affitti a breve termine di intere case sono limitati a otto settimane all’anno, dopodiché è necessario ottenere il permesso.

A stoccardagli host che affittano più della metà della loro proprietà a breve termine sono limitati a 10 settimane all’anno senza permesso.

Italia: potrebbero essere prese in considerazione restrizioni nazionali

Firenze iscritto di recente Roma imporre restrizioni sui noleggi di stile Airbnb. La città si prepara a limitare la nuova ricettività turistica nel suo centro storico. Venezia E Milano stanno anche discutendo l’introduzione di restrizioni.

E la tendenza sembra destinata a continuare. Il Ministero del Turismo italiano ha redatto una legge per limitare gli affitti per vacanze a breve termine in tutto il paese. Ha lo scopo di aiutare le destinazioni turistiche popolari, molte delle quali stanno affrontando crisi abitative e turismo eccessivo.

La legge, che mira ai noleggi inferiori a 30 giorni, non è stata ancora finalizzata. Imporrebbe un soggiorno minimo di due giorni nelle città e nei punti di interesse turistico.

Paesi Bassi: Amsterdam limita i soggiorni Airbnb

A amsterdam, gli host possono affittare le loro proprietà solo per un massimo di 30 notti all’anno. Tutto quanto sopra richiede un permesso di soggiorno di breve durata.

Portogallo: le licenze per Airbnb non vengono più rilasciate

Per combattere l’aumento dei prezzi degli affitti, il Portogallo smesso di rilasciare nuove licenze per Airbnb e altre case vacanze simili, tranne che nelle zone rurali.

Tutte le licenze per le case vacanze saranno ora riviste ogni cinque anni. È stato inoltre implementato un nuovo sistema di controllo dei prezzi degli affitti. Ai proprietari di Airbnb viene inoltre offerta una detrazione fiscale se riconvertono le loro proprietà in normali case.

Spagna: gli affitti di camere private sono limitati a Barcellona

Nel 2021, Barcellona è diventata la prima città europea a vietare l’affitto di camere private a breve termine. Gli ospiti non possono affittare una stanza per meno di 31 giorni. Un team dedicato verifica la presenza di annunci illegali e li rimuove. L’affitto di intere case o appartamenti è ancora consentito con l’apposita licenza.

Palmala capitale popolare di Maiorca, vietate le locazioni turistiche nei condomini. I padroni di casa Airbnb possono affittare solo case unifamiliari, che devono essere case unifamiliari o ville.

Valencia sta attualmente combattendo con i tribunali per vietare gli affitti per vacanze a breve termine nel suo centro storico.

Regno Unito: Londra ha limitato i soggiorni annuali in Airbnb

A Londra i padroni di casa Airbnb sono autorizzati ad affittare la loro proprietà solo per 90 notti o meno all’anno senza richiedere un cambio d’uso. I limiti sono stati applicati per garantire che gli affitti a breve termine siano sostenibili e minimamente dannosi per la città.

Host con nuovi annunci in Scozia deve ora ottenere una licenza per utilizzare una proprietà per l’affitto a breve termine prima di accettare qualsiasi prenotazione.

A Edimburgoè necessario un permesso di costruzione per affittare una residenza secondaria Airbnb. Il piano di sviluppo decennale della città, annunciato a dicembre, potrebbe consentire al consiglio di rifiutare del tutto gli affitti a breve termine in futuro.

In Irlanda del Nordchiunque fornisca attività ricettiva turistica – anche tramite Airbnb – deve ottenere un certificato di Turismo NI.

Dove è vietato o limitato Airbnb negli Stati Uniti e in Canada?

Un numero crescente di città e stati in STATI UNITI anche rafforzare le normative in materia Airbnb. Per alcune città, limitare il numero di permessi per affitti a breve termine non solo frena il turismo indesiderato, ma mantiene anche redditizi gli host esistenti.

Ecco come si stanno trattenendo alcune famose destinazioni turistiche statunitensi Airbnb.

Afflitto dal turismo eccessivo e dai prezzi degli immobili gonfiati, Honolulu prende di mira gli affitti per le vacanze a breve termine. Hawaii ha represso Airbnb vietando soggiorni in affitto inferiori a 90 giorni sull’isola da Oahuche ospita la famosa spiaggia di Waikiki. Le contee dell’isola possono anche introdurre le proprie regole per eliminare gradualmente gli affitti a breve termine da quest’anno.

famoso come la casa diElvis Presley e il luogo dove Martin Luther King jr. fu ucciso, Menfi, Tennessee, è una popolare destinazione turistica. Da luglio 2023, i nuovi proprietari Airbnb della città deve essere in possesso di una licenza. Ciò include l’ottenimento di una copertura assicurativa di almeno $ 1 milione (€ 930.000) e la presenza di un adulto di guardia entro 50 miglia per rispondere a qualsiasi violazione delle ordinanze cittadine, come i livelli di rumore.

Primi di giugno, New York ha fatto notizia quando Airbnb ha citato in giudizio la città per il suo “divieto di fatto” affitti a breve termine. Una legge, che entrerà in vigore a luglio, impone rigide regole di registrazione, suddivisione in zone e manutenzione agli host, che dovranno fornire la prova che vivono nelle proprietà con i loro ospiti.

Palm SpringsIn California, limitato a 26 giorni il numero di giorni in cui una proprietà può essere affittata a breve termine. Ha anche limitato questi affitti al 20% delle unità nelle aree residenziali. Altrove dentro California, San Francisco ha un limite di noleggio di 90 giorni e rigide regole di conformità per Airbnb.

IL Canadaanche , sta mettendo piede sugli affitti in stile Airbnb. Alcuni comuni di MontréalA Québec, hanno completamente vietato i nuovi affitti a breve termine per garantire che vi siano alloggi sufficienti per i residenti. Il soggiorno massimo è inoltre limitato a 31 giorni consecutivi nello Stato di Québec.

Vancouver impone inoltre un limite massimo di 30 notti per ogni soggiorno e la proprietà deve essere la residenza principale del proprietario. A Torontoi padroni di casa Airbnb può ospitare solo viaggiatori 180 giorni all’anno.

Dove è vietato o limitato Airbnb in Asia e in Australia?

L’isola di PenangIn Malaysia – una popolare destinazione turistica nel nord-ovest del paese – ha introdotto un divieto di affitti per vacanze a breve termine nel maggio 2023 per frenare il comportamento antisociale tra i turisti.

Alcune proprietà commerciali, come gli appartamenti con servizi, possono ancora accogliere gli ospiti per un massimo di tre giorni. Tuttavia, devono registrarsi presso il governo locale, pagare una quota annuale e ottenere l’approvazione di almeno tre quarti delle persone che vivono nel loro edificio.

MentreAirbnb è legale TokioA Giappone, le regole introdotte nel 2018 hanno causato un crollo degli annunci in città. Gli affitti a breve termine sono limitati a 180 giorni all’anno e devono avere un proprietario che vive in loco o una persona dedicata all’amministrazione. Gli host devono anche raccogliere i dati degli ospiti per la segnalazione al governo. In alcuni quartieri gli affitti sono consentiti solo in determinati periodi dell’anno.

Airbnb tecnicamente non illegale Singapore , ma le restrizioni significano che non può essere utilizzato per la maggior parte dei soggiorni di vacanza . Il paese impone un periodo minimo di affitto di tre mesi o sei mesi per le case popolari.

A sydneyIn Australiai padroni di casa Airbnb si limitano ad affittare le loro proprietà per 180 giorni all’anno. Le prenotazioni superiori a 21 giorni consecutivi sono esenti da questo limite.